Что будет с новостройками дальше?
Еще недавно мы все ждали, что выйдет закон, по которому продавать квартиры в новостройках можно будет только после их сдачи в эксплуатацию. Это бы сделало покупку квартиры в новостройке на 100% безопасной. Но стоили бы эти квартиры уже как вторичное жилье, то есть гораздо дороже, чем на этапе строительства. В общем, ситуация неоднозначная.

Кроме этого, когда вы покупаете квартиру на этапе долевого строительства, вы фактически финансируете строительство дома, а застройщик получает возможность не вкладывать в стройку свои или кредитные средства, а использовать деньги дольщиков. А принятие такого закона привело бы к тому, что те маленькие строительные компании, которые не имеют собственных денег на строительство домов, просто прекратили бы существование, освободив рынок для строительных-гигантов.

И наконец, ситуация проянилась. Итак.

С 1 июля 2018 года застройщки начинаю переходить на новый стандарт работы: теперь покупая квартиру в новостройке вы сможете не переводить деньги напрямую застройщику, а размещать на специальном эскроу-счете. На нем деньги будут лежать до того момента, пока застройщик не построит и не сдаст дом. Кроме того, из этих денег банки будут финансировать застройщиков (выдавать им деньги под высокий %), но не всех, а только тех, кого посчитают более надежными.

В этом сдучае дольщик будет на 100% процентов застрахован от всех видов рисков. Но с другой стороны, застройщик все равно будет строить на свои деньги или на деньги, которые банк даст ему под проценты. И ему просто не выгодно будет продавать квартиры на этапе строительства. А это значит, что купить квартиру на этапе строительства дешевле уже не получится. А самым большим плючом покупки квартиры на этапе котлована станет возможность просто выбрать квартиру не из неликвидных остатков, а ту, которую хочется.

Вкратце ситуация выглядит именно так. Желаем вам удачных сделок! И не забудьте при покупке квартиры в новостройке проконсультироваться с нашими экспертами! Это бесплатно навсегда.

Опарин Никита. Сооснователь «Новострой-Эксперт»
10 ФЕВРАЛЯ / 2018

Автор: Опарин Никита

© All Right Reserved. My company Inc.
e-mail us: hello@company.cc
Made on
Tilda